Beschrijving
Deze instapklare en goed onderhouden jaren ’30 woning is de ideale plek voor starters en stellen die op zoek zijn naar een eigen plek gelegen op een centrale locatie. Deze fijne woning is gelegen in de wijk Groeseind-Hoefstraat en op 5 fietsminuten van onder ander het centrum van Tilburg, Spoorzone en het centraal treinstation.
De woning beschikt over o.a. twee slaapkamers, een fijne stadstuin én zonnig dakterras en triple HR+++ glas met kunststof kozijnen.
De zolder geeft nu ruimte voor extra opslagruimte. Door middel van het plaatsen van een vaste trap kan de zolder als tweede verdieping worden gebruikt. Op deze manier is het mogelijk om een extra slaapkamer of bijvoorbeeld kantoorruimte te creëren.
De glas-in-looddetails bij binnenkomst in de woning geven een warme en unieke uitstraling.
De doorzonwoonkamer is ruim opgezet en vanuit hier loop je door naar de halfopen keuken.
De keuken is vernieuwd in 2020 en is voorzien van al de nodige inbouwapparatuur.
De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over onder andere een fijne inloopdouche.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij verschillende supermarkten zoals de Plus, Jumbo en Aldi. De Ringbaan-Oost biedt een uitstekende verbinding met de uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden.
Ben je nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Plan dan gerust een bezichtiging in zodat je de woning zelf kan komen ervaren.
Indeling
Bij de voordeur vallen direct de glas-in-looddetails op.
Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer.
Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gesitueerd.
Het zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde van de woning.
Vanuit het zitgedeelte loop je door naar de halfopen keuken.
In de woonkamer en keuken ligt een keurige laminaatvloer.
De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouwkoffiemachine en oven.
Daarnaast is er aan beide zijden werkruimte en is de keuken voorzien van inbouwspots.
In de keuken is een groot raam aanwezig dat zorgt voor veel lichtinval.
Naast de vele kastjes en opbergruimte is er ook een apothekerskast aanwezig.
Achter de keuken bevinden zich de bijkeuken en de badkamer.
In de bijkeuken zijn de elektrische boiler voor het warme water en de wasmachine aansluiting gesitueerd.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.
De vernieuwde badkamer uit 2021 is bereikbaar via de bijkeuken.
De badkamer is volledig betegeld en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met spiegel, hangend toilet en een designradiator.
Tevens is er in de badkamer een klepraam en is er mechanische ventilatie aanwezig.
Eerste verdieping
De overloop met originele paneeldeuren geeft toegang tot twee slaapkamers en de toiletruimte.
De verdieping is keurig afgewerkt met een vernieuwde laminaatvloer uit 2021.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast.
De triple beglazing zorgt ervoor dat dit een stille en comfortabele slaapkamer is.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd.
Deze slaapkamer kan veelzijdig gebruikt worden als bijvoorbeeld kantoorruimte, kinderkamer of logeerkamer.
Vanuit deze kamer is het dakterras toegankelijk.
Tevens is er op deze verdieping een toiletruimte aanwezig met fonteintje.
Tweede verdieping
Middels een vlizotrap bereik je de zolderverdieping.
Aan de voorzijde van de zolder is een dakkapel aanwezig.
De zolder biedt veel opbergruimte en hier is tevens de cv-ketelinstallatie gesitueerd.
Door middel van het plaatsen van een vaste trap en een extra dakraam kan de zolder als volwaardige tweede verdieping worden gebruikt.
Op deze manier is het mogelijk om een extra slaapkamer of kantoorruimte te creëren.
Tuin
De stadstuin ligt op het noordwesten en beschikt over een achterom.
Daarnaast is er een ruime aangebouwde stenen berging (circa 8 m2) met elektra aanwezig.
Via de poort is het eenvoudig om de fiets in de tuin of berging te stallen.
Mocht je echt willen genieten van de zonnestralen dan is het dakterras van circa 16 m2 de perfecte plek hiervoor.
Vanaf de ochtend kan je hier al lekker in het zonnetje zitten.
Bijzonderheden
* Instapklare jaren ’30 woning op 5 fietsminuten van hartje Tilburg
* Grotendeels voorzien van triple HR+++ glas en kunststof kozijnen (2026)
* Stadstuin met zonnig dakterras op het noordwesten en stenen berging met elektra
* Glas-in-lood details en paneeldeuren
* Badkamer vernieuwd in 2021
* Royale keuken met inbouwapparatuur uit 2020
* Mogelijkheid tot het creëren van een tweede verdieping d.m.v. plaatsen vaste trap
DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.
