Beschrijving
Rijperkerkpark 77 betreft een prachtige in jaren ’30 stijl gebouwde hoekwoning met eigen oprit en garage. De woning is in 2020 opgeleverd en is energieneutraal. Voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen, aardwarmte pomp (verwarmt en koelt), vloerverwarming, triple glas en dit alles in eigendom! Met een regulier gebruik 2-persoons huishouden heeft u geen energie/warmte kosten.
De woning heeft een prachtige moderne open keuken met schiereiland, een uitgebouwde tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer met doucheruimte en ligbad en een zolder met separate wasruimte/technische ruimte. De gehele woning is uitgerust met rolluiken en inzethorren op de eerste verdieping.
En dan nog de ligging……
Park Centraal is een prachtig project gelegen aan de uiterste westrand van Tilburg. Door de diversiteit aan woningen is het een genoegen om hier rond te lopen in het centrale park dat het hart vormt van de wijk.
Voor uw dagelijkse boodschappen loopt u naar de Dalempromenade waar ook een apotheek, bakker en andere winkels gevestigd zijn. Het winkelcentrum Heyhoef met de weekmarkt op donderdag is binnen 10 minuten te bereiken. Kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen zijn allemaal op loop-fietsafstand gelegen. De wijk de Reeshof beschikt over een eigen treinstation en uitvalswegen zijn direct bereikbaar als u Park Centraal uitrijdt.
Indeling
Een ruime hal met garderobe, meterkast en mooi afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer te bereiken. De hal is met een mooie stalen deur verbonden met de woonkamer.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een mat cementlook keramische tegelvloer.
Bij binnenkomst in het woongedeelte treft u aan de voorzijde de moderne luxe keuken aan. De keuken met schiereiland is voorzien van Siemens inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en stoomoven. Gekookt wordt er op de inductie kookplaat met flexzone. En niet te vergeten de Quooker kokend waterkraan en meer dan voldoende opbergruimte dankzij de kastjes en lades. De eethoek grenst aan de open keuken.
De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde maar liefst 2,4 mtr. uitgebouwd en beschikt over een trapkast dat extra opbergruimte biedt. Via de schuifpui betreedt u de tuin.
De woning is voorzien van een centraal verwarmingssysteem dat bestaat uit een warmwaterpomp met vloerverwarming. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming die verwarmt en koelt middels aardwarmte.
Eerste verdieping
Via de trap met bijpassende stalen trapleuning komt u uit op de overloop. Deze geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, één aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. Tevens heeft de grootste kamer aan de achterzijde een inloopkast.
Iedere slaapkamer beschikt over een eigen thermostaat waardoor iedere kamer zelf gereguleerd kan worden.
De heerlijke badkamer is voorzien van een ligbad, hangend toilet, inloopdouche met ingebouwd nisje, extra grote wastafel in meubel, designradiator en een groot raampartij. Op de eerste en tweede verdieping is de PVC vloer doorgetrokken.
Tweede verdieping
Met een vaste trap loopt u naar de zolder die gelegen is op de tweede verdieping. De zolder is dusdanig groot dat er vrij eenvoudig een vierde slaapkamer gecreëerd kan worden. De tweede verdieping heeft twee grote dakramen wat zorgt voor voldoende lichtinval.
De zolder heeft een opbergkast waar ook de was aansluiting is aangesloten. Tevens dient deze kast als zgn. technische ruimte. Hierin bevinden zich nl. de warmtepomp, omvormer zonnepanelen en de mechanische installatie.
Aan beide zijden van de zolderverdieping is over de gehele breedte knieschotten gevestigd dat zorgt voor extra bergruimte.
Tuin
De keurig aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen heeft een eigen achterom en geeft toegang tot de garage. De garage beschikt over elektriciteit en heeft een handmatige deur. Voor de garage heeft u een eigen oprit.
Aan de achtergevel van de woning bevindt zich een kraantje.
Bijzonderheden
- De warmtepomp (180 liter) en de 12 zonnepanelen zijn eigendom.
- Bouwjaar 2020
- Geheel instapklaar
- Energiezuinige woning
- Optimaal geïsoleerd
- Drie slaapkamers en een grote zolder
- Vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping
- Gehele woning heeft rolluiken
