Beschrijving
Altijd al willen (blijven) wonen in de Blaak?
Een heerlijke ruime en energiezuinige (A) gezinswoning met een, door zijaanbouw, extra grote beneden ruimte met schuifpui, een keuken (met alle toebehoren) met hoge werkruimte, een flinke en praktische tuin met achterom en in totaal vier slaapkamers (dakkapellen 2019) met elektrische screens.
Tel daarbij op dat de woning is voorzien van TRIPLE glas, een zonneboiler (2019), een houtkachel én fraaie houtlook kunststof kozijnen en dan heeft u een heel complete en ruime woning op een prima locatie.
Een taxatierapport van 09 mei jongstleden is aanwezig evenals een meetrapport.
Nieuwsgierig én belangstellend?
U bent van harte welkom!
Indeling
Parkeren doet u voor de deur.
Wat ook een meer klassieke voortuin had kunnen zijn, is nu bestraat en in gebruik als fietsenstalling. Heel praktisch, onderhoudsvrij, ideaal met kinderen en het staat niemand in de weg.
Na de entree valt beneden direct de ruimte op. Door een zij uitbouw te betrekken bij de woonkamer is er een grote, speelse en praktische ruimte ontstaan waar het prima toeven is.
Het is een lichte woning. Er is bij binnenkomst een directe doorkijk via de schuifpui naar de achtertuin, maar ook de keuken aan de straatzijde heeft veel glas en dus veel lichtinval.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een massief eiken houten vloer (onverwoestbaar).
Naast designradiatoren heeft de woonkamer ook een houtkachel waarvan het rookkanaal nog recent is geveegd (2022).
Keuken is voorzien van een magnetron, een combinatie oven/stoomoven, vaatwasser en een nieuwe inductieplaat en heeft een hoog werkblad.
Eerste verdieping
Hier vinden we drie slaapkamers en de badkamer.
De gehele verdieping heeft een eenduidige laminaat vloer, wel zo rustig.
Alle ramen op alle kamers hebben naast triple glas ook elektrische screens aan de buitenzijde.,
De badkamer is netjes en compleet met een dubbele wastafel, ligbad met douche en toilet, maar geeft u desgewenst ook de mogelijkheid uw eigen smaak toe te passen.
Dan de vaste trap naar boven,
Tweede verdieping
De bovenste verdieping is prima opgedeeld in een voorzolder een een grote slaapkamer met dubbele dakkapel uit 2019.
Op de voorzolder vindt u de aansluiting voor wasmachine, droger, de ketel (2019) én de zonneboiler uit 2019 (300 ltr).
Overigens heeft zelfs de voorzolder aan beide zijden draai-kiep ramen.
De ruimte naar de slaapkamer heeft een fraai handgemaakt houten schuifdeur.
Een praktische en fraai afgewerkte bovenverdieping.
Tuin
Voortuin.
Deze is geheel betegeld en nu voorzien van fietsenstandaards.
Met kinderen heel praktisch, onderhoudsvrij en het staat niemand in de weg.
Achtertuin
De achtertuin ligt volledig op het zuiden en is 11 meter in lengte en dat is te merken.
Er is voldoende ruimte voor een flinke loungebank, een grote tuintafel, bergruimte met elektra en dan ook nog meer dan voldoende loopruimte.
Natuurlijk heeft de tuin een elektrisch zonnescherm voor de soms broodnodige beschutting.
Een achterom maakt deze ruimte compleet.
Extra zijberging
Aan de buitenzijde naast het huis heeft de woning ook nog een zijruimte met een schuifdeur.
Hier ook nog ruimte voor de fietsen maar zeker ook de klikos.
Bijzonderheden
* Overal triple glas!
* Kunststof kozijnen en schuifpui.
* Zonneboiler.
* CV ketel uit 2019.
* Vrijwel nieuwe inductieplaat uit 2021.
* Houtkachel (rookkanaal geveegd in 2022.
* Reeds voorbereiding (afvoer naar buiten) t.b.v. WTW systeem.
